или зарегистрируй аккаунт Рустории Укажи свой e-mail
Готово! Принимай от нас письмо
с паролем для входа на сайт.
19 декабря 2013
0
989

Как снизить стоимость аренды жилья в четыре раза? Новая программа арендного жилья в Калужской области

Арендное жилье – это не один продукт, а широчайший сегмент. В портфеле ООО «Корпорация «Русская недвижимость» сегодня в контексте арендного жилья есть гостиницы, общежития, которые сами по себе разные, апартаменты, квартиры, дома, таунхаусы. И это все совершенно разные продукты, с разной стоимостью, с разной инфраструктурой, с разными потребителями, с разными режимами эксплуатации. Понятно, что общежития и апартаменты – это вариант для одиноких. У нас много одиноких, и они готовы пока не жить в трехкомнатных квартирах.
Сегодня корпорация «Русская недвижимость» строит двухкомнатные и трехкомнатные квартиры, и индивидуальные дома 200 метров, таунхаусы по 120 метров, с тремя спальнями. Есть предложения по аренде для любого уровня доходов. На сегодняшний момент самый большой потенциал в квартирах. Это одно- и двухкомнатные квартиры. А апартаменты – это переходный этап. Стандартная ситуация: человек ищет место, где жить хорошо, и приехал в Калугу, поработал год или полгода, понял, что это его место, можно привозить семью. И тогда он переезжает уже в более дорогую квартиру – двухкомнатную или трехкомнатную. Или, если очень хорошо устроился на работе, то берет в аренду таунхаус или дом. То есть, все направления должны быть, и ни одно из них не нужно дискредитировать. Они все реально востребованы. Другое дело – в каком количестве? Сегодня над этим вопросом ведется активная работа.
В портфеле ГК «Русская недвижимость» около 1000 единиц арендного жилья, это, в принципе, самый большой портфель в Российской Федерации. Причем, он очень разнообразный. За 4 года активной работы в сфере арендного жилья на большинство теоретических вопросов были найдены практические решения. Как признается генеральный директор корпорации «Русская недвижимость» Игорь Иванович Горских, не все направления успешны, какие-то были тупиковые. Например, в Калуге не были востребованы таунхаусы, и это направление было закрыто. Но арендный рынок постоянно меняется, и вполне возможно, что завтра спрос на аренду таунхаусов в Калуге появится, и работа с этим типом жилья продолжится.
Сегодня аренда однокомнатной квартиры в Калужской области в базе стоит 25-30 тысяч рублей, а до того, как 3 года назад компания запустила первый арендный комплекс, вообще стоила 40 тысяч рублей. Сегодня арендная стоимость упала до 25 тысяч, потому что «Русская недвижимость» держит фиксированную цену на апартаменты 25 тысяч рублей. Кто-то может и решается поднять цену, но у человека всегда есть выбор: прийти и гарантированно заселится в квартиру за 25 тысяч рублей и не переплачивать. Развитием сегмента доходной недвижимости компания остановила рост цен.
С другой стороны, 25 тысяч рублей за аренду квартиры при средней зарплате в 30 тысяч рублей – это, опять же, много. И власти заинтересованы в том, чтобы аренда жилья была дешевле. Но есть два пути: заставить сдавать по 5 тысяч рублей то, что уже построено, и похоронить тему, или выбрать другой вариант. И. И. Горских считает, что заставлять инвестора делать то, что ему невыгодно, – это путь в никуда.
Тот человек, который уже «попал», как-то выкрутится из этой ситуации, а новый никогда не придет. Поэтому для решения «вилочной» проблемы в Калужской области разработали систему субсидирования. Если власть хочет сделать так, чтобы появилось доступное арендное жилье и чтобы квартиры были дешевле, чем рынок позволяет им быть, то, соответственно, надо за это платить. На сегодняшний момент государство с этим согласно, и предлагается масса вариантов субсидирования застройщика.
Но все варианты построены, на глубоком заблуждении, как считает руководитель корпорации «Русская недвижимость». Все говорят: «Давайте мы вам поможем, дадим вначале денег или земли, или коммуникации бесплатно, а вы нам пообещаете, что то, что вы построите, через три года вы будете сдавать дешевле». Но это предложение не для России. Согласитесь, все скажут: «Да, дайте», а потом скажут: «Извините, не получилось», и реально будут правы, потому что найти миллион вариантов, почему не получается сдавать дешевле, можно всегда.
Что можно сделать? Необходимо субсидировать. Если региональные власти желают, чтобы жилье для учителей, врачей и так далее стоило дешевле, половину необходимо оплатить из бюджета, и будет дешевле. Если какое-то промышленное предприятие хочет, чтобы его люди с зарплатой в 35 тысяч рублей жили в Калуге, необходимо доплачивать, делать так, чтобы аренда квартиры стоила не 25 тысяч, а 12 тысяч.
И эти теоретические вопросы ГК «Русская недвижимость» решает на практике. Компанией разработана программа, которая будет запущена в следующем году. По этой программе должно быть построено 6 000 квартир дополнительно к сегодняшнему арендному потенциалу. И задача поставлена следующим образом: сделать так, чтобы минимальная стоимость для конечного арендатора была 6 000 рублей с учетом одной, второй, третьей субсидии. Здесь уже заказчик сам должен ответить на вопрос: «Кому он хочет помогать, кому надо помогать напрямую?»
В два шага должна быть достигнута цель – 6000 рублей в месяц за квартиру.
Каким образом? Первое – уменьшение площади арендных квартир, то есть, если сегодня это 40 метров, завтра это будет 33 метра. Естественно, за счет помощи государства (без этого никак) снизится себестоимость строительства. Помогут с сетями, как обычно, с землей, еще с чем-то.
Не стоит забывать, что кредитные ставки на инвестиции в недвижимость также влияют на стоимость аренды. И следующий вопрос, который необходимо решить — снижение ставки привлечения инвестиций в этот проект с сегодняшних 12% до 9%. Тогда то, что сегодня стоит 25 000 рублей в месяц, будет стоить 13 000 рублей в месяц. И за счет субсидий, как работодателя, так и области, конечная стоимость для арендатора, для семьи, которая непосредственно будет этим пользоваться, минимально квартира будет стоить 6 000 рублей в месяц. И в этой схеме И.И Горских не видит никаких фантастических преград, которые не дали бы ее осуществить. Единственно, пока идет борьба за ставочные 9%.
Субботний Рамблер
Рекомендации
JPG, PNG, GIF (не более 2 Мб)
1000
Ctrl+Enter для публикации комментария
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
18+
|
ИнтернетТранспортРекламаТранспортСпортПутешествияЕдаПриродаПолитикаОружиеЭкономикаИсторияЗдоровьеМузыкаНаука