или зарегистрируй аккаунт Рустории Укажи свой e-mail
Готово! Принимай от нас письмо
с паролем для входа на сайт.
28 июля 2016
0
329

Малый Петербург

«Малый Петербург» — уютный уголок для жизни в ближнем пригороде. Компания «Малый Петербург» появилась на рынке не так давно, но уже успела продемонстрировать стремление достичь высот в своем деле и выпустить на рынок недвижимости качественные, удобные объекты по разумной цене. Руководство компании не гонится за количеством этажей, считая малоэтажное строительство более выгодным, комфортным и безопасным. Будущий жилой комплекс расположился в Щеглово, во Всеволожском районе Ленинградской области. Место выбрано идеально, ведь именно этот район знаменит своей экологичностью и небольшой удаленностью от города. Немаловажно и то, что на территории уже проложены все необходимые коммуникации, а значит будущие дольщики не окажутся в распространенной ситуации, когда электричества приходится ждать годами. Участок застройки имеет за плечами богатую историю — территория комплекса привлекает застройщиков с начала 2000-х годов. Несколько лет назад здесь создавался объект «Нова Грин», который предусматривал реконструкцию одного квартала таунхаусов под малоэтажное жилье. В 2009 году грянул кризис, возведение «Нова Грин» замедлилось. Ранее построенные таунхаусы постепенно переделывали в формат квартир, возводилась инфраструктура: канализационные сооружения, дороги, благоустройство. Сейчас история 6-летней давности приобрела новый смысл. Новая компания Застройщик вышла на рынок под старым брендом «Малый Петербург». Разработанная ранее территория отличается от многих других тем, что имеет все необходимые коммуникации. Этот факт выгодно отличает «Малый Петербург» от жилых комплексов, которые сегодня возводятся «с нуля» на неподготовленной территории. Создатели проекта располагают несколькими линиями финансирования — со стороны банков, прибыль от продаж и собственное кредитование генерального подрядчика, который на данный момент начинает стройку на собственные средства. В планах застройщика значится доведение всех сетей до надлежащего технического состояния, развитие благоустройства и постройка качественных дорог. Значительную часть прибыли от продаж планируется перенаправлять на финансирование достройки всей инженерной инфраструктуры. С учетом того, что в территорию за последние десять лет уже было вложено около 300 млн. рублей, осталось вложить совсем немного для того, чтобы привести проект в хорошее состояние. Этим объясняется привлекательность территории для потенциальных покупателей квартир. О перспективах благоустройства нового уютного уголка Ленинградской области нам рассказал директор по развитию компании-застройщика Илья Владимирович Михайлов. «Большинство застройщиков Ленинградской области строят свои объекты в чистом поле, где нет ни сетей, ни коммуникаций — просто территория, обнесенная забором. Для этого, как правило, используются бывшие земли сельскохозяйственного значения, в которых зачатую нет даже документов. Мы же застраиваем документально оформленные участки и качественно подготовленную территорию, на которой уже существуют дороги, проложено большинство необходимых коммуникаций. В самом поселке живут люди, занято около 200 домовладений. Поэтому инфраструктура будущей застройки уже сложилась. Сам массив находится в окружении большого леса, соснового парка, там очень приятно глазу. Проект развивался постепенно, так что теперь его осталось только закончить — достроить домики, заасфальтировать дороги, причесать внешний облик. Уверен, «Малый Петербург» скоро будет выглядеть, как красивая картинка, вроде тех, что мы видим в рекламных проектах загородных комплексов. Сейчас, когда въезжаешь в поселок, еще можно почувствовать некоторую незаконченность, ведь в последние несколько лет никто благоустройством не занимался. Мы же приступили к проекту несколько месяцев назад и сейчас приводим все в приличный вид. Поэтому лично мне очень нравится то, над чем мы работаем. Сам с радостью буду жить в одном из построенных нашей компанией домов.» В «Малом Петербурге» запланировано строительство трех очередей общей площадью 25 тысяч кв.м, предусмотрена постройка трех- и четырехэтажных домов. Первая очередь сострит из четырех домов на Невском проспекте (внутренний адрес поселка Щеглово, в котором располагается комплекс) и будет сдана в эксплуатацию в начале 2017 года. Стройка этих объектов начнется в конце июля. Несомненным преимуществом «Малого Петербурга» является то, что благодаря малой этажности, строители в силах полностью построить объект в течении четырех -шести месяцев, однако компания-застройщик считает, что спешить не надо — высокий темп стройки будет уместен только при наличии активных продаж, чтобы не заставлять покупателей ждать. Разрешение на строительство в поселке получено компанией до 1 сентября 2017 года. Низкие риски. На рынке часто случаются ситуации, когда компания привлекает дольщиков благодаря низкой стоимости квадратного метра, а в итоге покупателей оказывается недостаточно для того, чтобы завершить стройку. В «Малом Петербурге» подобные риски сведены к минимуму. «У нас уже построена практически вся инфраструктура, приблизительно на 90% — осталось только покрыть дороги асфальтом и подключить уже находящееся на месте оборудование в существующую сеть. На это нам потребуется порядка 10 млн. рублей, то есть нам достаточно продать 4-5 квартир, чтобы все эти работы закончить. Себестоимость строительства и ее соотношение с рыночной ценой квартир позволяют нам продать только половину квартир в доме, чтобы полностью закончить его постройку. Сами дома небольшие, строятся в течении четырех месяцев и в абсолютных цифрах риски очень небольшие, если сравнивать с многоэтажным строительством. Например, если в одном доме тысяча квартир, а продано только сто — невозможно построить весь дом и сдать его в эксплуатацию. Для этого необходимо продать хотя бы 70% всех квартир. Из-за этого на больших объектах очень высокий риск, у нас же он сведен к минимуму.» — заявляют в кампании.

Субботний Рамблер
Рекомендации
JPG, PNG, GIF (не более 2 Мб)
1000
Ctrl+Enter для публикации комментария
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
18+
|
ИнтернетТранспортРекламаТранспортСпортПутешествияЕдаПриродаПолитикаОружиеЭкономикаИсторияЗдоровьеМузыкаНаука