или зарегистрируй аккаунт Рустории Укажи свой e-mail
Готово! Принимай от нас письмо
с паролем для входа на сайт.
24 марта 2014
31
5 179

«Нежильцы» с улицы Кадетской

Об этой нашумевшей истории в Краснодаре не слышал только глухой. Многоквартирный дом по улице Кадетской начали сносить в апреле 2013 года. Как объяснили городские власти, он являлся банальным самостроем.
«Нормальная краснодарская практика»
Жительнице Краснодара Инне Сарычевой – 72 года. В эту историю она ввязалась в октябре 2012-ого, когда вступила в жилищно-строительный кооператив «Кадетский», заключив соответствующий договор. Согласно этому договору, в третьем квартале 2013 года Инна Сергеевна должна была стать собственницей двухкомнатной квартиры площадью 59 квадратных метров по адресу Кадетская, 9. Общая сумма затрат – 1 миллион 416 тысяч рублей. Для того чтобы хватило денег, Инне Сергеевне пришлось продать дачу и немного занять.
На вопрос, почему она выбрала именно этот дом, Инна Сергеевна отвечает, что планировка, цена, доступность транспорта, близость поликлиники и горбольницы — все понравилось.
Председатель ЖСК – Сергей Рогов, владелец земли, осуществляющий строительство, – по словам Сарычевой, ничего не скрывал — так прямо и говорил, мол, имеется разрешение на строительство на этом земельном участке индивидуального двухэтажного жилого дома с мансардой площадью 858 «квадратов». Однако Инну Сергеевну ничего не смутило.
  • У нас в Краснодаре много улиц таким образом застроено. Мы думали, что впоследствии наш дом «узаконят», – говорит Сарычева.
Тем временем к апрелю строительные работы были практически завершены. Однако в ночь с 3 на 4 апреля Сарычевой позвонили по телефону будущие соседи и сообщили: дом сносят.
«Показательный снос»
Когда Инна Сергеевна прибежала на Кадетскую, там уже было много людей, которые с утра дежурили на площадке перед домом. Присутствовали представители Федеральной службы судебных приставов Прикубанского округа с автоматами и масками на лицах. Специальная техника под истерики народа «поскребла» стенки пяти балконов.
В последующие дни пайщики, не веря, что все это происходит на самом деле, пытались сделать все возможное: назначали встречи, писали письма и телеграммы, обивали пороги кабинетов. Однако эта беготня не принесла результатов. И 17 апреля на дом вновь двинулась техника – в течение десяти последующих дней дом, по сути, оказался снесен. Если говорить точнее, то специальными «щипцами» техника «выгрызла» его середину. Нависшую же над снесенными этажами часть оставили – на демонтаж самому застройщику.
Когда еще можно было хоть что-то сделать, мы ходили на встречу к мэру Краснодара Владимиру Евланову. Просили предоставить отсрочку, но нас обвинили в незнании законов. Мы получили жесткий ответ: «Дом будет снесен. И это будет показательный снос!»
Инна Сарычева
В итоге свои квартиры потеряли порядка 130 человек из разных регионов, многие из которых брали кредиты, использовали маткапитал и сертификаты из пострадавшего от наводнения Крымска.
Вместо коттеджа – многоэтажка
А теперь посмотрим на эту историю с документальной точки зрения.
Судя по документам, в которых, откровенно говоря, сам черт ногу сломит, организатором кооператива, руководителем в процессе строительства и собственником нескольких участков, предназначенных под индивидуальное строительство, был Сергей Рогов.
В марте 2012-ого он получил разрешение на строительство двухэтажного жилого дома общей площадью 858,2 «квадратов». Но вместо того, чтобы построить частный коттедж, он организовал ЖСК и начал строить многоквартирный дом. Мэрия Краснодара в лице управления муниципального контроля предъявило исковое заявление в Прикубанский районный суд о сносе дома еще 5 июня 2012 года. На следующий день, согласно судебному определению, были приняты обеспечительные меры, направленные на запрет строительства, а также наложен арест на землю и дом.
Исполнительный лист по принятым мерам передан краснодарской мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа только 22 июня. А 24 июля суд приостановил производство и назначил проведение экспертизы. Однако все это время никаких действий: территория не охранялась, замки на дверные проемы не вешались. Словом, дом продолжал строиться.
Более того – 20 июня 2012 года, в тот момент, когда земельный участок фактически находился под арестом, председатель кооператива Рогов продал землю другому члену правления – Андрею Гакалову. Последний, согласно договору простого товарищества между ним и Роговым, после окончания строительства должен был передать эту землю в собственность кооператива, а за это получить квартиру.
Зачем все это было сделано – отдельный разговор. Но, так или иначе, право собственности Гакалова зарегистрировано 3 июля, тогда же выдан и кадастровый паспорт. То есть, имущество и счета ЖСК фактически арестованы не были, равно как не было и запрета на регистрационные действия при оформлении договоров участия в кооперативе и внесении паевых взносов. В кооператив продолжали вступать пайщики. А уже после судебного решения о сносе дома на счет ЖСК был перечислен материнский капитал. Как такое могло случиться – вопрос до сих пор открытый.
В списках самостроев не значился
Как бы то ни было, 15 ноября 2012 года Прикубанский районный суд удовлетворил иск мэрии Краснодара о сносе дома по улице Кадетской, 9. На тот момент был выведен третий этаж. А к 19 марта 2013 года, когда исполнительный лист о сносе был направлен мэрией в отдел судебных приставов Прикубанского округа, дом и вовсе был построен практически «под ключ» – некоторые пайщики уже начали делать электрическую разводку в квартирах, монтировать систему отопления.
За весь год строительства в официальных СМИ и на официальном сайте краснодарской администрации в специальной рубрике, посвященном самостроям, дом на Кадетской, 9 не значился. Впервые подобная информация появилась 5 апреля 2013 года, уже после первоначальных попыток сноса здания.
Что касается назначенной судом строительно-технической экспертизы спорного дома, то она была проведена, и ее результаты оказались весьма обнадеживающими. Согласно заключению эксперта от 11 октября 2012 года, дом «на дату проведения экспертизы соответствует градостроительными нормам, СНиПам и требованиям пожарной безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, предъявляемым для данной категории строений». Другими словами, он был построен вполне добротно и имел если не задокументированное право, то, по крайней мере, физическую возможность стоять на своем месте.
И, к слову, сотни членов кооператива даже не привлекались к участию в судебном деле. О нем пайщики узнали лишь 3 апреля, когда дом начали демонтировать. Кстати, Рогов и сам не раз утверждал, что он узнал о решении суда только в день сноса. Ссылался на некомпетентных юристов, нанятых для сопровождения строительства.
Новый дом на старом фундаменте
Самое главное, пожалуй то, что на сегодняшний день тот же самый земельный участок, на котором стоял снесенный дом и который ранее был предусмотрен под индивидуальное жилищное строительство, переведен в зону, в которой разрешено строить малоэтажные и среднеэтажные дома, до 5 этажей. Официальная информация о переводе земли появилась в «Краснодарских известиях» и на сайте Гордумы Краснодара 6 ноября 2013 года. На тот момент дом уже был снесен. Вопрос, что мешало изменить назначение земельного участка раньше, – опять же, открытый.
Сейчас у ЖСК «Кадетский» имеется разрешение на строительство трехэтажного жилого дома на 75 квартир. На том же месте и том же фундаменте. Члены кооператива надеются на новую стройку, только те 80 с лишним миллионов рублей, вложенные в строительство уже снесенного дома, им, конечно, никто не вернет.
Подавляющее большинство из членов кооператива даже не признаны потерпевшими в рамках уголовного дела, заведенного на председателя ЖСК «Кадетский» Сергея Рогова по статье о мошенничестве в сфере предпринимательской деятельности (но причем здесь предпринимательская деятельность, если строительство ведет кооператив – непонятно). Потерпевших меньше 20 человек — это те, кто вступал в кооператив и оплачивал свой пай после вынесения судебного решения о сносе.
 Суд признал Рогова виновным по ч.3 ст. 159,4 УК РФ и назначил ему штраф в размере одного миллиона рублей. К слову, пайщики «Кадетского» ходатайствовали о том, чтобы не привлекать его к тюремному заключению: во-первых, он многодетный отец; во-вторых, люди надеются, что он все-таки построит обещанный им дом. 
Сам Рогов в бега не подался, от потерявших квартиры людей не скрывается и зуб дает, что дом на Кадетской все-таки будет возведен, пусть и трехэтажный.
Справедливости ради стоит сказать, что некоторые пайщики уже получили новое жилье – это благотворительная помощь строительных компаний города. Остальные – пока в тревожном ожидании.
Да, дом снесли, но могли ведь и не сносить, а найти компромиссное решение вопроса. Никто не хочет принимать во внимание халатность и небрежное отношение к своим должностным обязанностям сотрудников всех ведомств, которые должны контролировать строительство. Если бы они вовремя вмешались, заморозили стройку, мы бы не потеряли свои деньги.
Инна Сарычева
Сам Сергей Рогов, комментируя ситуацию, в разговоре с корреспондентом «Рустории» пообещал, что все пайщики, потерявшие свое жилье, обязательно получат новые квартиры. По его словам, строительство трехэтажки на старом фундаменте завершится уже к началу 2015 года. Вестись оно будет при поддержке застройщиков города и краснодарской администрации.
***
Пожалуй, есть несколько плюсов «показательного» сноса дома на Кадетской. Во-первых, этот случай заставил людей серьезнее относиться к вопросам покупки жилья. Во-вторых, приструнил «вольных каменщиков», плодящих самострои.
Вот только «нежильцам» с улицы Кадетской до всего этого нет дела – они пока что в глубоком минусе.
Никто не застрахован
Весной 2012 года, как сообщал «Югополис», власти Краснодара оценили рынок самостроя в 10 миллиардов рублей. Стоимость объектов незаконного строительства была сопоставима с годовым бюджетом краевого центра. В октябре 2013 года мэр Краснодара Владимир Евланов и заявил, что проблема строительства самостроев в городе практически решена. Тем не менее, в суде по-прежнему остаются более двух сотен исковых заявлений о сносе самовольно возведенных объектов. Аналогична ситуация наблюдается и в крупных городах края – Анапе, Геленджике, Сочи, Новороссийске.
В соседней Ростовской области эта проблема также весьма актуальна. На сегодняшний момент там выявлено более 200 самостроев. В Иркутске в конце прошлого года был снесен многоквартирный дом по адресу Багратиона, 44. На очереди другая многоэтажка — по адресу Бородина, 45.
В Москве, например, за последние два года снесено порядка 200 незаконно построенных объектов. Большое количество самостроев выявлено в Одинцовском районе, Балашихе, Домодедове, Мытищах и Красногорском районе.
В Санкт-Петербурге также регулярно выявляются случаи незаконного строительства многоквартирных домов. Самой заметной стала история жилого дома на Горной улице. Известен он тем, что одно из мест в его паркинге купил футболист Андрей Аршавин, который ранее участвовал в митинге против сноса здания.
А вообще, ни один российский регион не застрахован от проблем, которые приносят «вольные каменщики». Интернет-поисковики по запросу «самострой», выдают множество информационных сообщений, рассказывающих о том, как борются с самостроями в Перми, Томске, Воронеже, Самаре, Новосибирске, Волгограде, Туле, Орле и других городах.
Фото Марьи Логиновой и из архива пайщиков ЖСК «Кадетский».
Субботний Рамблер
Рекомендации
недавно переехал в краснодарский край, присматриваю жильё. надо быть осторожней!
вот у нас почему-то так вообще в стране, пока строится дом, власти чисто физически этому не препятствуют, люди покупают квартиры, а потом дома сносят, оставляя в дураках людей. Как специально для издевательства над стройкомпаниями и людьми
я бы сказала ,описаны события в мягкой форме.Реально всё было намного жёстче.За ,,Круглым столом,. при желании Администрации,разумном отношении к созданному объекту,поиском истины в судебных разбирательствах и причинах ,способствовавших окончанию строительства,я думаю дом можно было сохранить.Но чиновники при своём же попустительстве желали крови.Теперь у них головная боль,потому что это ещё не конец.У ,,Родины,, идут тяжбы по судам,а там не117 чел,а около 2000.
Когда я смотрю на кадры сноса в присутствии 3х десятков силовиков,в тч бойцы в экипировке,в масках и вооружённых,то мне напоминает это маленький кусочек площади в Киеве.,особенно когда волокут женщину по земле,которая рвётся защитить свой дом.
Да, что за фашизм в нашей стране, почему власти так ненавидят свой народ, который их кормит????????????????????
Не съем.так понадкусываю.Взгляд чиновников из кабинетов:ни себе.,ни людям или :так не доставайся же ты никому.
Хоть бы кто крымчан предупредил, с чем им предстоит столкнуться в этой стране, с полным отсутствием справедливости и правосудия. Сейчас, конечно, безопастность превыше всего, и пока они все вместе и нужны нашим властям, все ничего. А потом, когда каждый за себя и один на один с властью и беззаконием? Какое предстоит им разочарование. Мне уже перед ними стыдно, а властям нет?
а вот ещё момент. как я понял, люди знали, что с документами на стройку не все гладко. зачем тогда так рисковали, приобретая квартиры?
насчет чиновников, полностью согласен. не для людей они работают, а против!
Юрий, в нашей стране когда с документами все нормально, это означает лишь одно: просто очень много заплатили чиновникам за документы, стоимость квадрата нереальная, а качество жилья оставляет желать лучшего. Люди хотели за адекватную цену хорошее жилье, а не панельки за кабалу в виде ипотеки на 30 лет.
Людей тоже нет особого смысла оправдывать, знали, что строительство незаконно, и есть определенный шанс остаться без квартир? знали. В итоге правовой нигилизм привел к печальным последствиям. Это все равно, что перебегать дорогу на красный свет, а потом жаловаться, что тебя сбил автомобиль.

Хотя тут же и нельзя отрицать, что до такого мышления людей довело само государство своей избирательностью в применении правосудия. В самом деле, сложно соблюдать законы, видя, как кто-то их не соблюдает без всяких последствий для себя. В этом же конкретном случае чиновникам походу просто дали команду бороться с самостроем, они и начали усердствовать, не выбирая методы. Хотя дом можно и нужно было сохранить, пусть бы застройщик выплатил штраф, неустойку или что-то подобное.

А за крымчан переживать не надо, они за 23 года незалежности и не к такому привыкли, или кто-то думает, на украине с правовой системой все гладко? Да там беспредел еще пожестче, чем здесь.
у нас уже все настолько привыкли к беспределу, что какие-то нарушения в документах воспринимаются как норма - собственники утверждают, что знали, что дом строится не законно, но надеялись, что его узаконят - правильно сделали, что снесли дом. Надо в корне менять такой менталитет
Никогда бы не стал рисковать такими деньгами и приобретать квартиру у какого-то непонятного товарища Рогова. Есть ведь проверенные компании, занимающиеся строительством много лет, стабильные и надежные. А то сами отдали деньги непонятно кому, а теперь власть виновата. Не хотите попадать - получайте участки и стройте сами себе домик, дворик, и живите.
странное поведение людей - они последние деньги вложили в сомнительный проект, понадеялись на авось пронесет.. ну будет другим людям уроком! кстати, сейчас во многих городах начали борьбы с самостроями, так что стоит внимательнее относиться к таким историям!
а все же жалко людей - всю жизнь копишь на квартиру, а ее потом сносят.. и что теперь им делать? они ж не смогут ни в каком суде опротестовать это решение.. как бы их всех еще не засудили за самозахват..
если члены кооператива знали о том, что строительство ведется незаконно - а они знали, как это подтверждает героиня репортажа - то они и являются соучастниками этого правонарушения.. простите, но голову на плечах нужно иметь, тем более, когда речь идет о таких крупных суммах и строительства недвижимости..
вот это фраза "мы думали. наш дом узаконят" она прекрасна со всех сторон, она нас полностью характеризует, друзья давайте не будем ввязываться в авантюрные аферы, а будет более трепетно относиться к своим деньгам и к российским законам
устроили показательный процесс.. что ж, а другие дома, построенные незаконно, почему не сносят? у них лоббисты "потяжелее" будут? странно наблюдать такое избирательное правосудие..
Обычная история для Краснодара то,что люди вполне серьезно привыкли,что узаконивают противоправные действия и все остаются без наказания. Вот в этом то и ужас нашей "развитой" страны.
Сальвадора по башке ещё никто не трахнул и он,похоже,хоть не молод.но далёк от реальности.А остальным молодым хочу сказать,что от сумы и от тюрьмы никто не застрахован.И чтобы о чём-то судить,надо хорошо знать все нюансы данной ситуации. И скажите пожалуйста,с чего вдруг тот же участок сегодня переведён в Ж.3-- строительство до 5ти этажей?И документы разрешительные появились,и эл.энергии хватает,и воды,и канализация пойдёт.куда надо.Что вдруг у АМО на 180 градусов голова развернулась? Взяток не давали.За застройщика АМО на суде по уголовке вступилась.Правда не просто так.Так что не судите и не рядите,умники.
А жск не дали времени опомниться для дальнейшего оформления документации.Через 1,5 месяца от начала строительства--проверка и тут же иск в суд о сносе,и арест земли и строения.А замков никто не вешал,ЖСК не извещали об исках и аресте,регистрационных действий не запрещали.Взносы принимались по закону 214-ФЗ на законных основаниях,а АМО никаких больше мер не принимало.АМО свою безответственность переложила на молодого безответственного судью,который от власти получил чёткие указания.Когда - нибудь придётся судиться--узнаете,что такое независимый суд во всей своей красе.
Проще всего обвинить жильцов. а чиновники вроде как не при делах. а то что именно чиновники создают в стране такие условия, под которые люди вынуждены подстраиваться надеясь на русский "авось". и ещё, если я правильно понял из статьи, после решения суда о незаконности строительства людям выдали материнский капитал на покупку квартиры в "незаконном " доме! это те самые невиноватые чиновники!
Как, интересно, получилось что многоквартирный дом стал "самостроем", что за бредни, и даже если формально это так, то как можно было додуматься отдать приказ о сносе нового здания, в котором проживают люди, десятки семей!?!?!?!? Что за скотское отношение к людям!?!?!??!?
Если этот случай будет не единичным в Краснодаре, то я "ЗА". Если в регионе организовали "войну" против недобросовестных застройщиков, то жертв среди мирного населения не избежать было. Да, решение непопулярное, но в рамках закона и когда то начинать надо было.
Александру.Насчёт рамок Закона.Ст 222ГК РФ п.3 абзац 1 позволяла узаконить дом,но суд использовал в рассмотрении только п.2.Кроме того, статьи на местном уровне,утверждённыеГор.Думой в соответствии с Законами градостроения по ГК также позволяли сохранить дом при положительной строительно-судебной экспертизе.За Круглым столом можно было придти к Соглашению и провести слушания по Земельному кодексу,если соседи частного сектора имели возражения,а такого факта не было,АМО спешила.Сейчас некоторых остронуждающихся пытаются расселить в дома,ещё менее законные,под арестом,на рассмотрении судов,с условиями возможного проживания в гораздо хуже построенных домах, с непонятными сроками окончания строительства.И их будут узаконивать.А в судах с 2002 года прекратили проводить досудебное доследование и полностью отсутствует поиск истины и объективность.
Ну а если бы "узаконили" дом, то значит движения вперед и не будет - как строили самоволки, так и будут строить
Повторюсь: я "за" только в том случае, если будет избран такой курс администрацией, без всяких поблажек и в дальнейшем. Если же будет подход к разным объектам недвижимости индивидуальный, то я "против" :)
только такой подход и будет.Мафия бессмертна.
Дожились. Нет бы людям помочь, попробовать узаконить или еще что-нибудь. А они сносить только умеют. Пополняют число бездомных. Власть у нас самая лучшая!
Дом на Кадетской начали строить по новым разрешительным документам на частном земельном участке ,не муниципальном,в списках по Самостроям на 01.04.2014 дом опять в списках незаконных.СМ.газету Краснодарские Известия №59 за 19 апреля 2014г.
В Краснодаре власть местная ,создала все условия,для незаконного строительства.
Мы то же пострадали от власти,мы купили жилье в ООО "ИК"Колизей",так они руководителей задержали под стражу,арестовали наши деньги на расчетном счете предприятия,под предлогом,что они нас хотели обокрасть.Продержали деньги 3 года,немногие успели получить назад,участок земли ушел и в результате мы без жилья и денег.
Сочувствую людям.
Они в конец обнаглени. только дом снесли. так они новый самострой начали, пускай и его снесут тоже! Антисамострой.
JPG, PNG, GIF (не более 2 Мб)
1000
Ctrl+Enter для публикации комментария
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
18+
|
ИнтернетТранспортРекламаТранспортСпортПутешествияЕдаПриродаПолитикаОружиеЭкономикаИсторияЗдоровьеМузыкаНаука