или зарегистрируй аккаунт Рустории Укажи свой e-mail
Готово! Принимай от нас письмо
с паролем для входа на сайт.
17 марта 2014
0
633

Николай ПАСЯДА: «Будет спрос на жильё»

Советы заинтересованному обывателю от руководителя строительной компании «Главстройкомплекс» Николая ПАСЯДЫ: почему надо покупать квартиру в новом доме, хорошо ли жить в Ленобласти, как переехать из коммуналки в отдельную квартиру и почему не стоит беспокоиться о судьбе рынка жилья.
Отношение к строительному бизнесу у простых людей в России не всегда однозначное. Не все доверяют строителям и предпочитают покупать жилье на вторичном рынке. Как бы вы ответили людям, собравшимся приобрести квартиру, на вопрос: почему новый дом – лучше?
При выборе гражданином квартиры – конечно, я бы советовал выбирать новое жилищное строительство. Во-первых, на сегодняшний день новое строительство застраховано уже двумя законами. Это 214-й о защите прав дольщиков, и с 1 января 2014 года вступил в силу закон об обязательном страховании договоров долевого участия, то есть гражданин в любом случае не потеряет вложенные деньги, какой бы застройщик ни был – добросовестный или недобросовестный. Во-вторых, новое жилищное строительство – это и новые технологии, и долговечные дома, которые в среднем будут служить по сто лет и даже больше. В новых домах нет проблем с коммунальными сетями — они новые, и меньше придется вкладываться в капитальный и текущий ремонт. Мы знаем, что с этого года создаются фонды капитального ремонта, и плата за капитальный ремонт будет частично из бюджетов, а в основном на средства собственников. Вторичный рынок имеет свои особенности. Там старые сети, старая отделка и все остальное, их уже надо ремонтировать, и капитальный ремонт ляжет на плечи собственников. Кроме того, в старых домах меньше услуг предоставляется управляющими компаниями. Ну и вообще старый фонд – это вы представляете, что такое. Поэтому, естественно, лучше новые дома.
Раньше и цены были на вторичном рынке выше, а сегодня – выше стоимость в первичном рынке.
То есть старое жилье дешевеет?
Дешевеет, и это правильно. Так и должно быть. И вот почему. После экономического и финансового кризиса 2008 года многие мелкие компании отсеялись, не стали строить, и остались на рынке более крупные игроки сектора жилищного строительства, а крупные игроки – это надежные компании, которым население доверяет. Поэтому пошел спрос именно на жилье первичного рынка. Люди начали понимать, что стоит покупать.
Существует программа расселения коммуналок Петербурга, и в ней принимают участие в том числе и областные строители. Каков ваш прогноз – поедут горожане в отдельные квартиры, но в область?
Это зависит от многих факторов. От того, насколько внятно риэлторы объяснят, какие преимущества есть у жилья в области. От того, насколько человек знает область и то место, куда будет предложено переехать, от того, насколько это место соответствует его требованиям. Конечно, зависит от возраста и категории населения – пенсионеры это или молодые семьи. Я уже, наверное, двадцать лет занимаюсь строительством в Ленинградской области. Отношение населения к областным условиям изменилось по сравнению с тем, что было двадцать лет назад. Раньше думали: Всеволожский район – это Бог знает где, далеко очень… Сегодня уже население понимает, что к чему, поэтому с удовольствием приобретает квартиры в области, в первую очередь в близлежащих районах к Санкт-Петербургу. Так вот, в соответствии с этой программой человек продает свою квартиру или комнату в коммуналке, что-то добавляет, а может быть, ему и так хватит, и становится собственником отдельной квартиры.
И что, цены сопоставимы?
Есть разные коммуналки. Бывают такие комнаты в коммуналках, продать которые достаточно, чтобы купить однокомнатную квартиру, а может быть, и двухкомнатную в области. Тут все зависит от места и рыночной стоимости самой комнаты.
В связи с измнением курса иностранных валют к рублю ожидается рост цен на жилье. Каков ваш прогноз – будут люди покупать квартиры?
Мы постоянно проводим мониторинг и сравнительный анализ по продажам за прошлые годы и у себя, и у других застройщиков. Год от года по количеству сделок рост идет в среднем на 25 процентов, и рост цены тоже идет везде, у всех застройщиков. В связи с курсом иностранных валют – ну, возможно, снизится чуть-чуть, но все равно доходы населения тоже будут расти. По большому счету ведь всё взаимосвязано. Идет подорожание курса – идет рост цен на все товары. Руководители предприятий вынуждены повышать населению заработную плату, и заработную плату, естественно, куда-то надо вкладывать. И другие доходы населения вкладывать. Поэтому все в балансе определенном держится. А еще надо ведь учитывать уровень миграции… Все равно будет спрос на жилье. Кто быстрее и кто дешевле купит, тот и будет молодец (смеется)! Недвижимость – это самый лучший объект для вложения дополнительных средств, чтобы они не подвергались инфляции. Жилье, естественно, будет везде дорожать параллельно с курсом доллара, и поэтому покупка жилья – лучший способ вложения денег.
Субботний Рамблер
Рекомендации
JPG, PNG, GIF (не более 2 Мб)
1000
Ctrl+Enter для публикации комментария
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
18+
|
ИнтернетТранспортРекламаТранспортСпортПутешествияЕдаПриродаПолитикаОружиеЭкономикаИсторияЗдоровьеМузыкаНаука