или зарегистрируй аккаунт Рустории Укажи свой e-mail
Готово! Принимай от нас письмо
с паролем для входа на сайт.
17 декабря 2013
0
733

Заседание в Государственной Думе по вопросам развития жилищного фонда социального и коммерческого найма

В мероприятии приняли участие: Председатель Комитета по энергетике ГД ФС РФ и автор «Закона об ипотеке» — Иван Грачев, Президент Национального объединения проектировщиков Михаил Посохин, Президент Ассоциации инвесторов Москвы Борис Флоров, Генеральный директор ОАО «Агентство финансирования жилищного строительства» Андрей Шелковый, представители ВЭБа, банковского сообщества, представители субъектов Российской Федерации, руководители заинтересованных министерств и ведомств, представители Администрации Президента Российской Федерации, члены Совета Федерации.
На заседании обсуждались проблемы развития жилищных фондов для социального (некоммерческого) найма в России. Рассматриваемые вопросы сводились к необходимости принятия определенных действий со стороны государства для формирования инвестиционной привлекательности для бизнес-сообщества и снижения затрат при строительстве арендного жилья.
Калужскую область на заседании представляла корпорация «Русская недвижимость».
В своем докладе на мероприятии генеральный директор корпорации «Русская недвижимость» Игорь Иванович Горских определил основные проблемы регионального рынка арендного жилья и представил проект областной целевой программы доступного арендного жилья, разработанной совместно со Сбербанком России.
Сегодня аренда однокомнатной квартиры в Калужской области в базе стоит 25-30 тысяч рублей, а до того, как 3 года назад компания запустила первый арендный комплекс, стоила 40 тысяч рублей. Сегодня арендная стоимость упала до 25 тысяч, потому что «Русская недвижимость» держит фиксированную цену на апартаменты в 25 тысяч рублей. Развитием сегмента доходной недвижимости компания остановила рост цен.
С другой стороны, 25 тысяч рублей за аренду квартиры при средней зарплате в 30 тысяч рублей – это, опять же, много. И власти заинтересованы в том, чтобы аренда жилья была дешевле. Но есть два пути: заставить сдавать по 5 тысяч рублей то, что уже построено, и «похоронить» тему, или выбрать другой вариант. И. И. Горских считает, что заставлять инвестора делать то, что ему невыгодно, – это путь в никуда.
Для решения создавшейся проблемы в Калужской области разработали систему субсидирования. Если власть хочет сделать так, чтобы появилось доступное арендное жилье и чтобы квартиры были дешевле, чем рынок позволяет им быть, то, соответственно, надо за это платить. На сегодняшний момент государство с этим согласно, и предлагается масса вариантов субсидирования застройщика.
Но все варианты построены на глубоком заблуждении, как считает руководитель корпорации «Русская недвижимость». Все говорят: «Давайте мы вам поможем, дадим вначале денег или земли, или коммуникации бесплатно, а вы нам пообещаете, что то, что вы построите, через три года вы будете сдавать дешевле». Но это предложение не для России. Согласитесь, все скажут: «Да, дайте», а потом скажут: «Извините, не получилось», и реально будут правы, потому что найти миллион вариантов, почему не получается сдавать дешевле, можно всегда.
Что можно сделать? Необходимо субсидировать. Если региональные власти желают, чтобы жилье для учителей, врачей и так далее стоило дешевле, половину необходимо оплатить из бюджета, и будет дешевле. Если какое-то промышленное предприятие хочет, чтобы его люди с зарплатой в 35 тысяч рублей жили в Калуге, необходимо доплачивать, делать так, чтобы аренда квартиры стоила не 25 тысяч, а 12 тысяч.
И эти теоретические вопросы ГК «Русская недвижимость» решает на практике. Компанией разработана программа, которая будет запущена в следующем году. По этой программе должно быть построено 6 000 квартир дополнительно к сегодняшнему арендному потенциалу. И задача поставлена следующим образом: сделать так, чтобы минимальная стоимость для конечного арендатора была 6 000 рублей с учетом одной, второй, третьей субсидии. Здесь уже заказчик сам должен ответить на вопрос: «Кому он хочет помогать, кому надо помогать напрямую?»
В два шага должна быть достигнута цель – 6000 рублей в месяц за квартиру.
Каким образом? Первое – уменьшение площади арендных квартир, то есть, если сегодня это 40 метров, завтра это будет 33 метра. Естественно, за счет помощи государства (без этого никак) снизится себестоимость строительства. Помогут с сетями, как обычно, с землей, еще с чем-то.
Не стоит забывать, что кредитные ставки на инвестиции в недвижимость также влияют на стоимость аренды. И следующий вопрос, который необходимо решить — снижение ставки привлечения инвестиций в этот проект с сегодняшних 12% до 9%. Тогда то, что сегодня стоит 25 000 рублей в месяц, будет стоить 13 000 рублей в месяц. И за счет субсидий, как работодателя, так и области, конечная стоимость для арендатора, для семьи, которая непосредственно будет этим пользоваться, минимально квартира будет стоить 6 000 рублей в месяц. И в этой схеме И. И. Горских не видит никаких фантастических преград, которые не дали бы ее осуществить. Единственно, пока идет борьба за ставочные 9%.
ООО «Корпорация «Русская недвижимость»
Субботний Рамблер
Рекомендации
JPG, PNG, GIF (не более 2 Мб)
1000
Ctrl+Enter для публикации комментария
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
18+
|
ИнтернетТранспортРекламаТранспортСпортПутешествияЕдаПриродаПолитикаОружиеЭкономикаИсторияЗдоровьеМузыкаНаука