или зарегистрируй аккаунт Рустории Укажи свой e-mail
Готово! Принимай от нас письмо
с паролем для входа на сайт.
28 февраля 2014
0
989

«Жилье эконом-класса — это для нас неинтересно»

Региональный Минстрой уже обнародовал предварительные данные за прошедший январь: объёмы строительства по сравнению с началом прошлого года выросли на 11%, только в городе за месяц было введено 16 тысяч кв. метров жилья. Если вооружиться калькулятором, получается что за 4 с небольшим недели в городе появились квартиры почти для трёх сотен семей. За прошлый год подрядчики сдали дома общей площадью более 800 тысяч «квадратов». Однако при этом «квартирный вопрос» остается насущным для многих омичей. 
За прошлый год по подпрограмме в рамках федеральной программы «Жилище» из 267 заявившихся молодых семей у нас 20 получили квартиры… к сожалению, сегодня в очереди на жильё у нас стоят 23400 человек, при этом 364 – во внеочередном списке.
Светлана Шенфельд, директор Депратамента жилищной политики Администрации Омска
23 с лишним тысячи человек – это только те, кто официально обратился в мэрию и признан нуждающимся в улучшении жилищных условий, те, кто участвовал в боевых действиях, пострадал от радиации, является инвалидом, в общем, так называемые федеральные льготники. Сколько в городе семей, не имеющих возможности купить жилье и поселившихся на неопределенный срок в арендованном или в одной из комнат «родительской» квартиры, посчитать вообще невозможно.  
Участники круглого стола в городском пресс-клубе обсудили, какие сегодня есть возможности решения подобных проблем. Один из очевидный путей – строительство жилья эконом-класса, но он, как оказывается, не то чтобы тернистый, но вообще, если можно так выразиться, «прерывистый». Городская администрация регулярно заключает с застройщиками договора на строительство «социальных» квартир, в прошлом году заключили 728 подобных контрактов, однако в этом году «в бюджете города деньги на эти цели не предусмотрены». Для застройщиков экономичное жилье в приоритете, но вот что считать эконом-классом – тут еще нужно договориться. 
Сегодня есть понятие недорогого жилья в абсолютном понимании – это квартиры очень маленькой площади и за счет этого они стоят недорого, но, я как застройщик могу сказать: квадратный метр в них всегда значительно дороже, чем в более крупных домах и квартирах. И есть недорогое жилье с точки зрения удельной стоимости квадратного метра. Например, мы сейчас строим коттеджный поселок в пригороде, цена квадратного метра – 26 тысяч рубей. Экономично? Вполне! Но если учесть, что площадь дома 100 квадратных метров и еще и участок в 10 соток, то это уже совсем другая цена.
Виталий Королев, руководитель омоского представительства Международной группы компаний NAI Becar
К слову, «экономичное» жилье, которое предлагает компания Виталия Королева стоит от 3700 до 5200 тыс. рублей. По омским меркам дороговато: трёхкомнатную квартиру в городе можно купить за 2 с небольшим миллиона рублей. Впрочем, даже на неё и даже на однокомнатную заработать сегодня в Омске фактически невозможно, несмотря на всё увеличивающиеся и растущие, если верить официальной статистике, в разных направлениях и по разным показателям объемы ввода жилья. 
Мы не сопоставляли стоимость жилья со средней зарплатой в регионе, там очень много нюансов, можно по-разному подсчитать. Например, средняя зарплата вроде 26 тысяч рублей, а общий доход стандартной семьи из 3 человек считается примерно 40 тысяч, если отнять все необходимые траты, на детей и так далее, остается примерно 25 % сбережений, накопить на покупку жилья нереально.
Виталий Королев
 Еще одна возможность обзавестись собственным гнездышком для тех, кому продать нечего, да и накопить на первоначальный взнос или подтвердить постоянный доход для ипотеки не получается, — доходные, или арендные, дома, яркое подтверждение того, что все новое – это хорошо забытое старое. Первые доходные дома в России начали появляться еще в 30-40х годах 19 века. Многоквартирное жилье, построенное для сдачи квартир в наём, в современном понимании активно развивается в российских столицах, а вот для регионов пока редкость. В Омске нет ни одного примера, и в ближайшее время вряд ли появится. 
Мы обсуждали идею создания такого дома. Предполагалось пригласить к участию в строительстве предприятия, каждое предприятие имело бы в доме свою долю квартир, как в советское время многие заводы имели свой спецфонд. Предприятия были бы заинтересованы участвовать, чтобы обеспечить своих высококвалифицированных сотрудников, нуждающихся в жилье, хотя бы съемными квартирами, но пока ни одно из предприятий не заявило о своей готовности участвовать в проекте.
Светлана Шенфельд
Экономичное жилье в аренду делать неинтересно. Даже если вы, скажем, просто купите квартиру и будете сдавать ее в аренду, доходность составить примерно 2-4 % годовых, даже ниже, чем по любому банковскому депозиту. Бизнес в этом будет участвовать, только если будут льготы, которые существенно снизят строительство такого жилья или же арендная ставка будет настолько высокой, что это будет выгодно застройщику.
Виталий Королев
 Пока власть пытается заинтересовать бизнесменов социальными проектами, омичи иногда все-таки заказывают грузовые машины для переезда и зовут друзей и родных на новоселье
Мы анализировали, откуда деньги у наших покупателей и как минимум 50 % — это те, кто продал жилье, очень много ипотечников, и ипотека — это нормально, я считаю. Это возможность ля людей с чего-то начать, что-то купить, отдать кредит, потом подкопить и купить что-то большей площади.
Виталий Королев
Сегодня средняя стоимость квадратного метра на рынке вторичного жилья в Омске – 41 тыс. рублей, в новостройках – 39 тыс. Впрочем в Омске, как и по всей России, забрезжил еще один «луч света», связанный со строительством так называемых «путинок». Современный аналог «хрущевки» будет стоить около миллиона рублей, что не может не радовать, особенно если учесть, что буквально накануне, стало известно что минимальную площадь такой квартиры решено увеличить с совсем уж компактных 18 кв. метров до 33. 
Субботний Рамблер
Рекомендации
JPG, PNG, GIF (не более 2 Мб)
1000
Ctrl+Enter для публикации комментария
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
Подпишись на Русторию,
не будь злюкой.
Нажмите «Подписаться на новости», чтобы читать
новости Рустории в Вконтакте.
Вконтакте
Facebook
Twitter
Спасибо, я уже подписался на Русторию
18+
|
ИнтернетТранспортРекламаТранспортСпортПутешествияЕдаПриродаПолитикаОружиеЭкономикаИсторияЗдоровьеМузыкаНаука